Miten konkurssipesän omaisuus realisoidaan?

Kristiina Hämäläinen

Artikkelit Konkurssit ja yrityssaneeraukset

07.03.2025

Konkurssipesään kuuluvan omaisuuden realisointi on pesänhoitajan tärkeimpiä tehtäviä. Konkurssivelallisen omaisuus on pyrittävä myymään joutuisasti ja omaisuudesta on pyrittävä saamaan korkein mahdollinen realisointitulos omaisuuteen kohdistuvien kulujen vähentämisen jälkeen.

Erilaisia myyntitapoja
Konkurssipesään voi kuulua paljon erilaista omaisuutta riippuen konkurssivelallisen liiketoiminnasta. Pesänhoitajan tehtävänä voi olla realisoida esimerkiksi kiinteistö, asunto- tai liikehuoneiston osakkeet, ajoneuvo, työkaluja, toimistokalusteita tai vaikkapa tietokoneohjelmisto. Realisointitapa riippuu omaisuuden laadusta ja määrästä.

On tavanomaista, että pesänhoitajat käyttävät kiinteän omaisuuden ja asunto-/liikehuoneiston osakkeiden myynnissä apunaan tai ulkoistavat myynnin kokonaan kiinteistönvälittäjille. Myös ns. ammattirealisaattoreiden pitämät internethuutokaupat ovat varsin tavanomainen keino myydä konkurssipesään kuuluvaa omaisuutta.

Pesään kuuluvaa omaisuutta voidaan myydä loppuunmyynnillä velallisen henkilökunnan suorittamana. Myös liiketoimintakauppa on mahdollinen, kun konkurssipesään kuuluu sellainen järkevä kokonaisuus, josta kokonaismyynnillä kertyvä myyntituotto on suurempi kuin erillismyynnin kautta saatava tuotto.

Konkurssipesällä on myös oikeus hylätä tai lahjoittaa omaisuutta, mikäli kyse on arvottomasta omaisuudesta tai sellaisesta omaisuudesta, joka aiheuttaa pelkästään ylläpitokuluja pesälle.

Paras mahdollinen tuotto
Realisointitavan valinnasta riippumatta tärkeintä on, että omaisuudesta saadaan paras mahdollinen tuotto. Konkurssilain mukaan konkurssipesän on muutettava rahaksi pesään kuuluva omaisuus pesän kannalta edullisimmalla tavalla niin, että siitä saadaan mahdollisimman hyvä myyntitulos.

Jotta omaisuus tulee myydyksi mahdollisimman tehokkaasti, tulee myyntitulosta arvioida myynnistä aiheutuviin kustannuksiin. Kustannuksia arvioidessa tulee huomioida myös omaisuuden säilyttämisestä aiheutuvat kustannukset kuten esimerkiksi omaisuuden säilyttämisestä aiheutuvat vuokrakulut ja vakuutus- ja sähkökulut.

Kristiina Hämäläinen